1.關注社區周邊環境資源的利用和再開發
　　社區周邊環境包括地理交通環境、歷史人文環境和自然生態環境。都市規模的擴大和私人小汽車的發展，在給人們的工作和生活帶來方便的同時也帶來了種種困擾：交通擁擠堵塞、空氣污染嚴重…人們將尋求居住空間的目光轉向城市周邊和郊區。社區外部良好的交通聯系濃郁的文化氛圍、自然的生態環境成為人們擇地置業的消費時尚。在社區周邊或內部興建高級學校、大型休閑設施、綠色通廊等成為新的開發理念。
　　2.追求高品位的社區環境
　　現代規劃師大都為自然人提供居住環境，而沒有為社會人提供居住環境，使社會性失去往日的本質。所以居住區群體空間不僅是居住環境的操作對象，也是根本的目標。這樣，居住區群體空間自然成為指導性的依據和指標，它反映居住環境對社會性的考慮與滿足。我們追求居住區群體空間不僅是為使居住環境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂的居住環境，抵抗現代工業對人性的挑戰。建筑是居住環境的主體元素，實現理想居住區的群體空間在很大程度上依賴于居住建筑設計。
　　2.1理想居住區的公共交流空間模式
　　構成理想居住區的三個因素：區域性、向心性和有序性。這三項要素作為超越性概念表達的是實體與空間的模式。
　　區域性：居住區的基本構架，標志著主體共同生活的最大范圍，區域性使居住區初步奠定自身的意義。要形成居住區，首先要有一個空間范圍，這里側重于強調它的閉合性。構成區域性的因素非常復雜模糊，往往是精神與物質的混合體。它的存在機制在于居住區主體的共同認同。區域性包容的范圍無疑為主體提供了歸屬感，在此感情的共同體驗下，居住區的主體彼此萌發同屬感，這是走向共同生活的心理基礎。
　　向心性：向心性可以是空間的，場所性的，也可以是實體的，標志性的。向心性是居住區的秩序焦點，是主體共同生活的動力意向根源，使居住區開始發生向心性，沒有向心性，居住區內部就是混沌的。向心性是主體對環境的動力意向根源。人的空間以主體為核心。這種觀念不僅作為一般組織化手段，還作為環境的參考符號而外射。在居住環境中，這種心理演變為居住區主體的自我意識，成為共同生活的動力意向，決定了居住區生活的根本模式。居住區環境內向心性的存在是這種心靈結構的外化，具有公共化的特性。故與居住區的公共生活有強大的滿合力。
　　有序性：居住區的動態結構，主體共同生活的有機化。克服了主體的個人構成與共同生活的矛盾，是指居住區環境中各種序列的連續性，環境的斷裂必然導致主體行為中的隔閡，這隔閡將削弱居住區群體交流活動。在有序性的環境中，主體的行為也是有序性的，而這種有序性就形成運動中的秩序，這樣居住區不僅是空間構成的靜態有機整體，也是生活構成的動態有機整體。這時，主體的共同生活才具有超越性的意義。這才是居住區共同生活的特性。因此，有序性的實質在于居住區的動態結構，主體行為的有機化。在各種有序性中，空間序列的有序性最重要。主要表現在私密性空間到公共性空間的有序性，目前許多新居住區還不能滿足這個條件，不利于居住區群體交流行為的形成。如有些居住區雖然規劃了廣場、花園、休閑空間，但缺乏親和性，人氣不足，人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天，或干脆帶著小孩到處游逛，也不愿意在一片硬地上數磚頭。
　　這三者實質上是互相依存的，沒有區域性，自然談不到向心性；沒有向心性，區域性也無法維持；失去了動力意向的有序性，動態結構自然消失。三者有機結合才能保證居住區的有機存在，然而，它們真正的含義在于主體的社會活動。
　　現在，人們已注意到空間有序性的意義，提出“私密—半私密—半公共—公共”這樣的序列。無疑有助于克服居住區主體的個人構成與居住區生活的共性之間的矛盾，把私密性生活與公共生活有機地結合起來，使人們可以生活在鄰里關系融洽的環境之中。
　　從主體的角度看，形成居住區群體空間的機制在于人們的共同生活，人創造了文化，文化反過來訓導著人的思維。在對居住環境的探索中，許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點。有的提出在高層建筑中開辟公共層的設想，如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設計了“空中街道”；倫敦依斯林頓住宅區利用住宅屋頂走道，形成一個居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。親切明亮，曲折有致的小空間，加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉，增添了無限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人，他們喜歡湊到一起回首往事，談天說地，甚至串門，這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對于恢復居住區群體交流功能是有意義的。問題在于，我們應當把自發轉變為理論指導下的自覺，從零散孤立走向系統整體。這就要求我們深人研究居住區的特性、結構、功能等諸方面，在此基礎上展開我們的設計與規劃。
　　社會發展史告訴我們，人類社會和人是同時產生的，個人不能離開社會而存在，個體只能是社會中的個體。只有依靠社會力量，才能獲得必需的生活資料而得以生存。因此，任何人都必須與他人協同存在，進而建立一種分工合作互利互存的行為和關系。人類的全部活動都表現為這樣的相互關系，這種關系與生存環境相互作用，就形成了獨特的模式—居住區群體交流活動。因此，人類生存和情感的寄托、文化的追求才得以實現，并顯示出濃郁的生活氣息。
　　2.2完整的規劃結構
　　這關系到對下列問題的解決方案：主次入口的選擇與城市空間的聯系；公共功能空間的可視、可達、可享用；規劃的整體結構與分期開發的可操作性等。
　　如可以把出入口設計為景觀入口，聯系著城市綠地與社區公園。或設計為生活性主入口，集中布置社區中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等。或設計為輔助性生活入口，布置老年活動中心、物業管理等。或設計為聯系性入口。活動中心與綠色通廊結合，與社區公園構成完整的綠色休閑系統。綠色通廊自然地將社區分區，有利于分期開發和物業的相對獨立性，減少分期開發時對先期入住居民生活環境的干擾。
　　2.3安全寧靜的交通環境
　　動靜分區、人車分流是小區交通規劃的理想目標。為了達到此目標，可采用了外圍車行、內部人行的規劃結構。通過對小汽車和消防、救護、搬家等車輛在社區內部軌跡和停車位的精心設計，是向高品位社區環境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置在小區入口處，進入小區的小汽車很快就能進入地下車庫。如果有直達車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環狀道路系統，便于緊急救護、消防或搬家等機動車輛的順利通行。社區入口附近設地面車位，便于來訪客人和臨時停車。
　　2.3各得其所的休閑環境
　　在社區內部活動時間最長的要數老人和兒童。除社區的無障礙設計外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。
　　在景觀設計中，注重結合綠化來構筑社區的休閑系統。通過鋪設彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設置座凳、花壇、小品等，使整個社區形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創造了一個舒適、安全的活動場所，又可適應不同層次居民的休閑需求。環境設計以貼近人為宗旨，強調回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達性和實用性。減少小區主干道機動車輛，公園、廣場和環形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。
　　2.5完善的配套設施
　　擁有完善的配套服務設施是現代社區的一項基本要求，這些設施包括家政服務、治安保衛、清潔綠化、文化、健身娛樂、郵政電訊、休閑購物等。
　　3.體驗信息化時代的技術成果
　　現代社會已由規模經營、大量生產的工業化時代進入了多樣化、個性化感性化的信息時代。在住宅設計上具體表現為因特網進入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術的迅速發展以及通信技術和大規模集成電路成本的降低，智能化社區的理念逐漸為人們認識和接受。充分利用技術發展的成果提高居住生活質量已經成為現代居住理念。
　　智能化社區的管理，一般采用“三防三表”網絡（指防火、防盜、防泄漏，水表、電表和氣表）和社區信息服務網絡。從功能上可分為四大系統。一是物業管理系統。包括社區公用設施監視系統、三表遠程計量計費系統、車輛出入管理系統、社區節能系統和房產物業管理系統等。二是安全保衛系統。分社區安全保衛和居民安全保衛。三是信息服務系統。由社區網絡提供信息服務，如網上消費、社區要聞、與衣食住行相關的信息等。同時還可提供家庭辦公、因特網瀏覽等功能。四是智能卡應用系統。將智能卡引入社區的金融消費和管理等領域。當然，智能化社區建設始終存在著技術的先進性和方案的實用性之間的平衡問題。既要讓居民享用現代信息社會的技術成就，又要兼顧技術和居住理念的發展狀況。采用了“三防三表”網絡系統，物業中心可實現水、電、煤氣的自動計量和智能卡交費管理，接受住宅傳送來的三防告警信號和緊急救助信號，并作出及時的處理。住宅防盜中采用電磁入戶鎖、門窗暗裝磁感應器、紅外雙監探頭、無線遙控應急報警按鈕等組成住宅保安系統。社區保安包括邊界紅外監控、地下車庫IC卡管理、可視對講單元門控系統等。社區局域網將根據具體情況開放各類信息服務、網上消費多媒體應用等內容