磚混結構通常出現窗臺八字裂縫、樓面裂縫及頂層墻體裂縫等現象現分述有關質量通病如下：
　　1斜裂縫及現澆混凝土樓面的裂縫
　　1.1原因分析
　　引起窗臺下墻體斜裂縫及現澆混凝土樓面裂縫的原因，可歸結以下幾個方面：
　　1.1.1由于混凝土本身收縮引起裂縫：因為混凝土在空氣中凝結硬化時體積縮小，當其四周固結不能自由收縮時，會產生拉應力而引起裂縫。
　　1.1.2由于墻體風度相對較大，而樓層現澆面厚度一般在8-10cm之間，盡管強度滿足要求，但樓面對于墻體的剛度減小，因此一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處、穿線管處往往首先表現出來，在那里發生裂縫。
　　1.1.3窗臺下墻體斜裂縫的主要原因是地基不均勻沉降，其次由于縱墻門窗洞口開洞較大（有的工程洞口超過2M以上也不設過梁，基礎也未做相應處理），該部位剛度明顯削弱，在窗洞口四角產生應力集中，引起墻體開裂。另外窗臺下八字裂縫往往是朝陽面（南墻）多于背陰面（北墻），因此，也不能排除溫度變化應力的影響。
　　1.1.4由于目前住宅樓結構形式基本一致，沒有太大的變化，設計人員往往只重視強度而忽視了變形，在該設伸縮縫的地方不設縫，地基處理也不細致，往往使住宅工程沉降變形過大，引起墻體及樓面開裂。
　　1.1.5因為施工周期太短，在地基、主體結構尚未沉實的情況下工程就交付使用，在使用過程中，地基、地體變形繼續變形，致使一些工程在交付時無裂縫，而使用一段時間后，裂縫就出現了。這種現象常發生地基經過人工處理的工程中。
　　1.1.6有些施工單位為趕工期，在混凝土未達到強度要求時就拆模，施工荷載也加的過早、過大，使混凝土在硬化過程中就發生內部裂縫，也是造成樓面裂縫不可忽視的原因之一。
　　1.2防治措施
　　1.2.1設計人員在進行住宅工程設計時，盡可能減少原因地基不均勻沉降而引起的上部主體開裂。
　　1.2.2外墻窗臺下可以考慮增加一道腰梁，梁截面高120mm，寬同墻厚，內配4Φ12縱筋。
　　1.2.3對超過5層的磚混結構（含越層不超過7層），2層以下墻厚改為370mm.外墻及樓地面外形設計應盡量減少突變，在突變處應適當加強。
　　1.2.4伸縮縫長度可適當縮短，規范規定50M一道伸縮縫，能否改為40-45M.
　　1.2.5構造柱及圈梁的設置應嚴格按規范；墻寬、墻高厚比及窗間墻寬度應按規范要求進行計算。
　　1.2.6現澆樓面施工縫應留設在分戶墻上，不設置于房間跨中1/3處。
　　1.2.7合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其經人工處理過的地基，必須嚴格控制施工進度，以防上部主體結構完成后出現因地基不均勻沉降引起的裂縫。
　　1.2.8主體工程施工時應精心組織，合理安排，尤其現澆樓面在施工時混凝土必須達到規定強度后才能拆模，上部施工荷載也不加得過早、過大和過于集中，并嚴禁吊裝物件的沖擊；澆筑混凝土時管線預埋應深淺適當，當板厚≤80mm，管徑≥25jf，可在板底及板面加一層寬500mm與管同長的鋼絲網。
　　2頂層墻體裂縫
　　2.1墻體裂縫的原因
　　2.1.1溫度影響
　　屋面由于受太陽長時間的照射，與墻體獲得的熱量相差較大，且在相同溫度情況下，混凝土的線膨脹系數比磚墻大1倍，屋蓋變形比磚墻大得多，因此，墻體與屋蓋的接觸面處便產生了剪力，當溫度應力與荷載應力組成的主拉應力大于磚砌體的抗拉強度時，墻體就會出現裂縫，剪應力沿建筑物墻體的分布情況是兩端大于中部，故在墻體端部有最大剪應力，引起墻體水平裂縫和豎向裂縫。
　　2.1.2施工方面的問題
　　磚砌體的磚、砂漿強度等級低于設計規定，砌體灰漿不飽滿，混凝土圈梁在丁字墻處接槎較差，圈梁與磚墻的整體約束大削弱，墻體的拉結筋漏放或少放，構造柱伸入墻體的鋼筋不按規定埋放，使墻體抗剪力減小，屋面保溫層不按設計要求施工，厚度不足或濕度過大，直接影響保溫隔熱的效果。
　　2.1.3設計方面的的問題
　　屋頂混凝土挑檐過去多為預制，目前多為現澆，與頂層屋面圈梁組成L形剛度很大的梁，而現澆挑檐板上無保溫層，易受溫度變化影響產生變形，屋面保溫層厚度較薄，且有時用保溫層找坡，故難以抵抗較大的剪力，易在此處產生裂縫。
　　⒉2墻體裂縫的防治
　　2.2.1屋頂以設女兒墻為宜，如頂層為外挑檐，應盡可能采用預制。如為現澆，應沿縱墻長度方向每隔一單元在挑檐板上設溫度縫。頂層如為連續現澆板，也應每隔一單元設溫度縫，縫內嵌入防水油膏或麻絲瀝青。
　　2.2.2混凝土頂圈梁，如有條件四周應做成暗圈梁，如370mm墻，圈梁可設計為240mm寬，外120mm磚，這樣可使圈梁免受陽光直接照射。
　　2.2.3為使屋面保溫層厚度均勻，一般應采用石灰焦渣找坡，在找坡層再做保溫層，保溫層宜適當加厚。
　　2.2.4建議頂層墻體采用的磚不低于MU7.5、砂漿不低于M5。
　　2.2.5內外縱橫墻交接處加設構造柱，可有效地控制山墻內第*間墻體的裂縫。
　　2.3墻體裂縫的處理
　　對于頂層墻體裂縫，首先要查清原因。有些裂縫經過一段時間可逐漸趨于穩定，在不影響結構安全的情況下，只需嵌縫即可。小縫可刮膩子，重新刷漿；對于較大的裂縫和影響結構安全的裂縫，應采取適當的加固措施。
　　2.3.1在墻體裂縫范圍內，根據裂縫嚴重程度，采取在墻內外側加雙面鋼筋網片，用高強度等級水泥砂漿分層抹實。
　　2.3.2將墻體裂縫兩側的磚進行部分拆除，用高強度等級水泥砂漿和磚補齊或灌以細石混凝土。為使混凝土與磚砌體結合密實，以采用膨脹混凝土為宜。
　　2.3.3采用高強度等級水泥壓力灌漿。